Maison bourgeoise

SARREGUEMINES - PROCHE CENTRE-VILLE ET DE LA FRONTIERE FRANCO-ALLEMANDE - MAISON BOURGEOISE INDIVIDUELLE ENV. 336m2 – TROIS APPARTEMENTS TYPE F5 LIBRES DE TOUTE OCCUPATION – DEUX GARAGES - TERRAIN 540m2.

Contact : Côté Immobilier Jean-Luc PIROTH / Sarreguemines au 06 10 34 47 27 - wir sprechen Deutsch +336 103 447 27. Budget 475 000 € HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. - PROVISIONSFREI.

DESCRIPTION :

Cette maison de 1935 très soignée au charme et à l'élégance intemporelle d'une surface habitable d'environ 320 m2 offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafonds. Elle est située dans une rue calme et tranquille dans un quartier recherché de Sarreguemines à proximité du centre-ville à seulement 20 minutes de Saarbrucken et à quinze minutes à pieds du tram à destination de Saarbrucken. Son terrain plat de 540 m2 est clos.

Au rez-de-chaussée vous trouverez le premier appartement d'environ 138m2 avec un bel hall d'entrée qui mène au salon prolongé d'une salle à manger, une cuisine aménagée ouverte sur une veranda et une terrasse surplombant le jardin, trois spacieuses chambres, une salle de bain.

Depuis l'entrée principale, vous accédez au premier étage où se trouve le second appartement de 127 m2 d'une configuration identique à celui du rez-de-chaussée avec salon, salle à manger, cuisine équipée, rois spacieuses chambres, balcon, salle de bain.

Le second étage sous combles est accessible par le palier. Il propose un troisième appartement de 71,50 m2 comprenant également un salon-séjour, une chambre, deux pièces couchage, une salle de bain.

EQUIPEMENT :

cuisine aménagée / équipée à chaque niveau.
chauffage au gaz chaudière De Dietrich 2013, électrique au second étage.
fenêtres PVC double vitrage,
volets électriques et manuels.
carrelage et parquet,
veranda, terrasse, balcon.
deux garages.
toiture tuiles terre cuite.
construction en pierre de 45 cm et agglos de 20 cm.
Taxe foncière 2 300 €.
DPE RDC : 328 F – 72 F estimation des coûts annuels d'énergie entre 3 870 et 5 280 € moyenne pour 2021 - 2022 - 2023
DPE 1er ETAGE : 308 E - 67 E estimation des coûts annnuels d'énergie entre 3 340 et 4 580 € moyenne pour 2021 - 2022 - 2023
DPE 2ème ETAGE : 267 E – 8 B estimation des coûts annuel d'énergie entre 1 470 € et 2 040 € moyenne pour 2021 - 2022 - 2023

SITUATION :

Cette maison est située à moins de vingt kilomètres de Saarbrucken accessible par route ou par le tram au départ de la gare de Sarreguemines. Ce quartier de Sarreguemines est très prisé du fait de sa position proche du centre-ville et de la frontière avec l'Allemagne, son environnement est verdoyant et offre une ambiance calme, il est composé de 1700 habitants qui ont une moyenne d'âge de 49 ans aux revenus confortables, ils sont principalement propriétaires de leur logement. Le quartier dispose aux alentours divers services et infrastructures de commerce, d'éducation, de sport, de loisir, de culture, de santé. Par ailleurs, le centre-ville de Sarreguemines est très attractif avec ses boutiques et ses nombreux restaurants.

Pour tout renseignement et visite : Côté Immobilier : Jean-Luc PIROTH / Sarreguemines tél. 06.10.34.47.27 - wir sprechen Deutsch + 336 10 34 47 27

Conseiller immobilier indépendant en portage salarial pour Côté Immobilier - rcs Versailles 809 238 975

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 8 680,00€ et 11 900,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)